Η Εθνική Υπηρεσία Εσόδων (NAA) και οι ελληνικές φορολογικές αρχές έχουν ξεκινήσει κοινή εκστρατεία για τον έλεγχο των Βούλγαρων πολιτών που έχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται σε πιθανή απόκρυψη εισοδήματος από ενοίκια καθώς και σε αποκλίσεις μεταξύ των δηλωθέντων εισοδημάτων και της κατάστασης του ακινήτου.

Σύμφωνα με πληροφορίες της Εθνικής Υπηρεσίας Εσόδων, το εισόδημα από ενοίκια στην Ελλάδα υπόκειται σε φόρο βάσει της Συμφωνίας για τη Διπλή Φορολογία μεταξύ Βουλγαρίας και Ελλάδας, που υπογράφηκε το 2002. Ωστόσο, οι Βούλγαροι πολίτες υποχρεούνται να δηλώσουν αυτό το εισόδημα στις ετήσιες φορολογικές τους δηλώσεις στη Βουλγαρία προκειμένου να να εξαιρεθούν από τη γενική φορολογική βάση της χώρας.

Η NRA τονίζει ότι υπάρχει συνεχής ανταλλαγή πληροφοριών μεταξύ των δύο χωρών για φορολογικούς σκοπούς, τόσο αυτόματα όσο και κατόπιν συγκεκριμένου αιτήματος. Αυτό επιτρέπει την αποτελεσματικότερη παρακολούθηση των χρηματοοικονομικών ροών και των συναλλαγών ακινήτων.

Παράλληλα με τον έλεγχο του εισοδήματος από ενοίκια, το ANR διενεργεί επίσης ελέγχους Βούλγαρων που αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητα στην Ελλάδα το 2016. Αυτοί οι έλεγχοι στοχεύουν να διαπιστώσουν την αντιστοιχία μεταξύ του δηλωθέντος εισοδήματος και της περιουσιακής κατάστασης των πολιτών.

Μέχρι σήμερα, 872 έλεγχοι έχουν ανατεθεί σε άτομα για τα οποία διαπιστώθηκαν αποκλίσεις μεταξύ εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων. Ως αποτέλεσμα αυτών των ελέγχων, βεβαιώθηκαν πρόσθετες οφειλές ύψους 58.000 BGN, που αντιπροσωπεύουν κρυφό φόρο. Ένα ενδιαφέρον γεγονός είναι ότι 24 από τα άτομα που ελέγχθηκαν διόρθωσαν οικειοθελώς τις φορολογικές τους δηλώσεις και έχουν ήδη πληρώσει 17.000 BGN σε πρόσθετους φόρους κατά τη διάρκεια του ελέγχου.

Σύμφωνα με ανεπίσημα στοιχεία, περίπου 10.000 Βούλγαροι πολίτες έχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Οι πιο δημοφιλείς περιοχές είναι στη Βόρεια Ελλάδα, όπως η Καβάλα, το Οφρίνιο, η Νέα Πέραμος και η Χαλκιδική. Ειδικοί του κλάδου εκτιμούν ότι τα τελευταία πέντε χρόνια, Βούλγαροι επενδυτές έχουν επενδύσει από 150 έως 180 εκατομμύρια ευρώ σε ελληνικά ακίνητα.

Πολλά από αυτά τα ακίνητα ενοικιάζονται μέσω διαφόρων πλατφορμών, συμπεριλαμβανομένων αποκλειστικών ομάδων κοινωνικών μέσων. Ωστόσο, αυτή η πρακτική εγκυμονεί κινδύνους καθώς οι ελληνικές αρχές θεσπίζουν ολοένα και πιο αυστηρούς κανονισμούς στην αγορά των βραχυχρόνιων ενοικίων. Οι λόγοι για αυτό είναι πολλαπλοί, μεταξύ των οποίων ο ανταγωνισμός με την τοπική ξενοδοχειακή βιομηχανία και η επιθυμία να αποτραπεί η ροή εσόδων από ενοίκια από την ελληνική οικονομία.

Σύμφωνα με τις τελευταίες ρυθμίσεις, όλοι όσοι νοικιάζουν ακίνητα στην Ελλάδα υποχρεούνται να εγγραφούν σε ειδικό μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από εκεί, λαμβάνουν έναν μοναδικό αριθμό αναγνώρισης που πρέπει να δημοσιεύεται κατά την καταχώριση του ακινήτου σε πλατφόρμες όπως το AirBNB και το Booking.

Οι κυρώσεις για τους παραβάτες είναι αυστηρές: τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ και διπλασιάζονται για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις. Επιπλέον, οι διαφημίσεις των παραβατών μπλοκάρονται και αφαιρούνται από τις πλατφόρμες ενοικίασης. Οι ελληνικές αρχές έχουν συνάψει συμφωνίες με τις σχετικές ιστοσελίδες για την ανταλλαγή πληροφοριών, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τον έλεγχο.

Μέχρι σήμερα έχουν επαληθευτεί στην Ελλάδα περισσότερες από 17.000 ανακοινώσεις που υπόκεινται σε κυρώσεις, καθώς και 73.000 περιπτώσεις αποκλίσεων μεταξύ των δηλώσεων και της πραγματικής κατάστασης. Οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι οι ζημιές από απλήρωτους φόρους ξεπερνούν τα 100 εκατ. ευρώ.

Αυτή η κοινή πρωτοβουλία των βουλγαρικών και ελληνικών φορολογικών αρχών θέτει τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα υπό διπλό έλεγχο, με στόχο τη διασφάλιση της διαφάνειας και της συμμόρφωσης με τους φορολογικούς νόμους και των δύο χωρών.