ΝΕΑ ΑΠΟ ΤΟ KAAN ZENGİNLİ – Το μέγεθος της παγκόσμιας αγοράς πωλήσεων κατοικιών έχει ξεπεράσει τα 400 δισεκατομμύρια δολάρια. Türkiye Μπορεί να πάρει μόνο μερίδιο 1,5 τοις εκατό αυτής της αγοράς. Ωστόσο, το 2017 «Χορήγηση υπηκοότητας σε αλλοδαπούς που αγοράζουν σπίτι» Στη διαδικασία που ξεκίνησε με αυτή την ασθένεια, έγινε σημαντική συμβολή στην οικονομία.

Εκείνη την εποχή, οι πωλήσεις κατοικιών σε ξένους έσπασαν ρεκόρ μετά από ρεκόρ. Ωστόσο, η ανάπτυξη της Τουρκίας σε αυτόν τον τομέα έχει προσελκύσει την προσοχή ορισμένων ομάδων. Αυτή η περιοχή, η οποία συμβάλλει σημαντικά στην οικονομία, έχει αποτελέσει αντικείμενο συκοφαντικών εκστρατειών από την αντιπολίτευση και τις αντίπαλες χώρες. Η άφιξη μεταναστών στην Τουρκία συνδέθηκε με την αγορά κατοικιών.

ΟΙ ΑΡΙΘΜΟΙ ΛΕΝΕ ΑΛΛΑ

Ωστόσο, κάθε χρόνο κατάλυμα Το μερίδιο των ξένων στις πωλήσεις είναι μόνο 3,5 τοις εκατό… Επιπλέον, μόνο 20.000 από τους 250.000 ξένους επενδυτές που αγόρασαν στέγη στην Τουρκία τα τελευταία 4 χρόνια έχουν κάνει αίτηση για υπηκοότητα. Από την άλλη, Ρώσοι, όχι Άραβες, αγόρασαν τα περισσότερα σπίτια στην Τουρκία. Λόγω εσωτερικών και εξωτερικών επιθέσεων στην Τουρκία, της οποίας η αγορά αναπτύσσεται, οι πωλήσεις κατοικιών σε ξένους μειώθηκαν κατά 70% το 2023. Απώλειες στη χώρα μας ΕυρώπηΚατευθύνθηκε προς. Καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023. Οι πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς είναι 22 φορές υψηλότερες στην Πορτογαλία, 8,3 φορές υψηλότερες στην Ισπανία, ΕλλάδαΑυξήθηκε κατά 5,3 το 2017 και κατά 2,6 στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Ιθαγένεια του αλλοδαπού που αγοράζει σπίτι
● Ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς μεταξύ 2018 και 2022 είναι 252.024
● Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, 20.000 (8%) των συνολικών πωλήσεων απέκτησαν υπηκοότητα

Τέλη Χρέωση χωρών για την ιθαγένεια
Τιμή χώρας
Ηνωμένες Πολιτείες 500 χιλιάδες δολάρια
Ισπανία 500 χιλιάδες ευρώ
Ιταλία 500 χιλιάδες ευρώ
Πορτογαλία 500 χιλιάδες ευρώ
Τουρκία 400 χιλιάδες δολάρια
Ελλάδα 250 χιλ. ευρώ

ΘΕΩΡΟΥΝ ΤΗΝ ΤΟΥΡΚΙΑ ΣΥΜΜΑΧΟ

Ωστόσο, στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα) Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας για τους αραβικούς νέους που εκπονήθηκε από το παγκόσμιο πρακτορείο επικοινωνιών Asda’a Bcw συναντώντας πρόσωπο με πρόσωπο 3.600 νέους σε 53 πόλεις των αραβικών χωρών. Το 82 τοις εκατό των νέων Αράβων προτιμούν την Τουρκία «ένας ισχυρός ή αρκετά ισχυρός σύμμαχος» Το είδε όπως.

ΗΓΕΤΗΣ ΤΗΣ ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗΣ ΑΓΟΡΑΣ

Σύλλογος Προώθησης Ακινήτων στο Εξωτερικό (GIGGER) Σύμφωνα με στοιχεία, υπολογίζεται ότι υπάρχει μια αγορά 400 δισεκατομμυρίων δολαρίων στο εξωτερικό πωλήσεων ακινήτων παγκοσμίως. Το μεγαλύτερο μερίδιο αυτής της αγοράς είναι 100 δισεκατομμύρια δολάρια και 25 τοις εκατό ΗΝΩΜΕΝΕΣ ΠΟΛΙΤΕΙΕΣ πρίζα.

Το μερίδιο της Τουρκίας σε αυτή την αγορά είναι 1,5 τοις εκατό με 6 δισ. δολάρια για το 2022… Το ποσοστό αυτό εκτιμάται ότι θα μειωθεί στο 1 τοις εκατό το 2023. Αντίθετα, ο κύριος ανταγωνιστής μας στην περιοχή, Ντουμπάι Έχει μερίδιο αγοράς 16 τοις εκατό με 65 δισεκατομμύρια δολάρια.

Κατάσταση του στεγαστικού τομέα στην Τουρκία
Ετήσια απαίτηση: 900 χιλιάδες
Ετήσια παραγωγή: 626 χιλιάδες

ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΑ 70%

Στη χώρα μας, 58 χιλιάδες 576 από τα 1 εκατ. 491 σπίτια που πουλήθηκαν το 2021 αγοράστηκαν από αλλοδαπούς. Με άλλα λόγια, το 3,9 τοις εκατό του συνόλου πωλήθηκε σε ξένους. Το 2022, το 4,5 τοις εκατό (67 χιλιάδες 490) από τα 1 εκατομμύριο 485 κατοικίες αγοράστηκαν από αλλοδαπούς και τους πρώτους 8 μήνες του 2023, το 3,2 τοις εκατό (25 χιλιάδες) από το σύνολο των 797 χιλ. κατοικιών αγοράστηκαν από αλλοδαπούς.

Η μείωση των πωλήσεων στο εξωτερικό αναμένεται να συνεχιστεί μέχρι το τέλος του έτους. Εκτιμάται ότι οι πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς θα μειωθούν σχεδόν κατά 70% καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023.

ΟΧΙ ΓΙΑ ΥΠΗΘΟΤΗΤΑ

Επίσης το καθένα ακίνητα Γνωρίζουμε ότι ο αλλοδαπός που το πούλησε δεν έκανε αίτηση για τουρκική υπηκοότητα. Διευκρινίζεται ότι πολλοί ξένοι πελάτες έχουν ήδη διαβατήριο από ευρωπαϊκή χώρα, τον Καναδά ή τις ΗΠΑ. Το γεγονός ότι η Τουρκία είναι μια μουσουλμανική ευρωπαϊκή χώρα, οι φυσικές της ομορφιές, η αναπτυσσόμενη οικονομία, η πολιτική σταθερότητα και το ειρηνικό της περιβάλλον, καθώς και η ολοένα και πιο σημαντική γεωπολιτική της θέση θεωρούνται οι κύριοι λόγοι για τους οποίους ξένους αγοραστές στρέφονται προς την Τουρκία.

Μερίδιο αλλοδαπών στις συνολικές πωλήσεις κατοικιών
Ποσοστό έτους (%)
2021 3.9
2022 4.5
2023 (πρώτοι 8 μήνες) 3.2
Μέσος όρος 11 ετών 2,6

ΕΛΛΑΔΑ 250 ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΔΟΛΑΡΙΑ

Το γεγονός ότι οι αλλοδαποί που αγοράζουν σπίτι 400 χιλιάδων δολαρίων στην Τουρκία είναι Τούρκοι υπήκοοι αποτελεί επίσης αντικείμενο κριτικής… Ωστόσο, η κατάσταση δεν είναι πολύ διαφορετική σε όλο τον κόσμο, ακόμη και στις ευρωπαϊκές χώρες το μέσο κόστος απόκτησης της υπηκοότητας είναι περίπου 250.000 δολάρια. Στις ΗΠΑ, αυτή η κατάσταση περιορίζεται στα 500 χιλιάδες δολάρια. Στην Ελλάδα η υπηκοότητα χορηγείται για αγορά σπιτιού αξίας 250.000 δολαρίων.

ΕΙΣΦΟΡΑ 16 ΔΙΣ. ΔΟΛΑΡΙΑ

Οι ξένοι έχουν φέρει 16 δισ. δολάρια σε άμεσες εισροές κεφαλαίων στην οικονομία της χώρας τα τελευταία τρία χρόνια μέσω της αγοράς ακινήτων. Σε αυτό το ποσό, εξαιρουμένων των αγορών κατοικιών. έπιπλα, οικιακές συσκευές, έπιπλα, οικιακές συσκευές Έξοδα λιανικής όπως Επιπλέον, αλλοδαποί που διαμένουν στην Τουρκία. Έχει επίσης ωφελήσει έμμεσα την οικονομία της χώρας με τη μορφή ρουχισμού, τροφίμων και ποτών, ταξιδιών, διακοπών, υγείας και παρόμοιων εξόδων.

Συμβολή ξένων αγοραστών κατοικίας στην οικονομία
Τα τελευταία 3 χρόνια: 16 δισεκατομμύρια δολάρια
Άμεση εισροή κεφαλαίων: 46,9%
Τέλη τίτλου: 251 εκατομμύρια δολάρια

ΑΛΛΑΓΗ ΑΓΟΡΑΣ ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ

Όλη αυτή η επιχείρηση είχε αρνητικό αντίκτυπο στην πώληση κατοικιών σε αλλοδαπούς. Ο αριθμός των ξένων που αγοράζουν κατοικίες στην Τουρκία έχει πέσει σαν μαχαίρι. Αυτή η τεράστια αγορά μετατοπίστηκε φυσικά σε άλλες χώρες. Ειδικά Αγγλία, Ελλάδα, Πορτογαλία και Ισπανία Αύξηση ξένων επενδύσεων έχει σημειωθεί σε ευρωπαϊκές χώρες όπως π.χ.

ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΧΟΥΝ ΑΥΞΗΣΕΙ, ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΠΟΡΩΝ

Στη χώρα μας, που έχει νέο και δυναμικό πληθυσμό, η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται συνεχώς. Συνομοσπονδία Εργοληπτών Κατασκευών (IMKON) Σύμφωνα με στοιχεία, η ετήσια στεγαστική ανάγκη στη χώρα μας ανέρχεται κατά μέσο όρο στις 900.000 μονάδες. Ωστόσο, στη χώρα μας την περίοδο 2020-2022 παράγονταν κατά μέσο όρο 626.000 κατοικίες κάθε χρόνο.

Αυτή η έλλειψη προσφοράς θεωρείται ο κύριος λόγος για την αύξηση των τιμών των ακινήτων. Την ίδια στιγμή οικόπεδο Η αύξηση του κόστους είναι ένας άλλος λόγος που ασκεί πίεση στους επιχειρηματίες. Για το λόγο αυτό, η παροχή ξένων πόρων έχει μεγάλη σημασία τόσο για τον κλάδο όσο και για την οικονομία της χώρας.

Πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς σε όλο τον κόσμο
Χώρα Ετήσια διακύμανση (%)
Πορτογαλία 2.200
Ισπανία 830
Ελλάδα 530
Αγγλία 260
Türkiye -70

Ο ΤΟΜΕΑΣ ΕΧΕΙ ΣΤΟΧΕΥΤΕΙ

Τα τελευταία χρόνια, ορισμένες πολιτικές ομάδες και μη κυβερνητικές οργανώσεις· Έχουν υιοθετήσει μια λανθασμένη και άδικη στάση ασκώντας κριτική στη μεταναστευτική πολιτική της χώρας. Έβαλαν την ξενοφοβία στην κοινωνική ατζέντα χάρη στους πολιτικούς λόγους που ανέπτυξαν. Επιπλέον, το κόμμα της αξιωματικής αντιπολίτευσης δήλωνε σε κάθε πρόγραμμα ότι θα σταματήσει την πώληση κατοικιών σε ξένους. Δυστυχώς, αυτές οι αρνητικές προσεγγίσεις έχουν συναντηθεί τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό. Χιλιάδες επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα μας έχουν πληγεί και οι πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς έχουν σταματήσει.