Πριν από δεκαπέντε μήνες, η μέση εκταμίευση του νέου δανείου ήταν η μισή από αυτήν σήμερα. Και για όσους έχουν χρόνια αποπληρωμή, οι μηνιαίες τους υποχρεώσεις έχουν αυξηθεί σημαντικά. Γι’ αυτό η Εθνική Τράπεζα πρότεινε στις τράπεζες να επεκτείνουν, εάν χρειαστεί, την περίοδο αποπληρωμής των δανείων σε μετρητά κατά τρία χρόνια, των δανείων αυτοκινήτων έως και 12 ετών και των στεγαστικών δανείων κατά πέντε έτη.

“Έχει εγκριθεί κάποιος επαναπρογραμματισμός. Μέχρι στιγμής είναι περίπου έξι εκατομμύρια ευρώ. Την προηγούμενη περίοδο υπήρξε αύξηση των εσόδων, η οποία δημιούργησε πρόσθετα αποθέματα ασφαλείας για πολλές τέτοιες απροσδόκητες περιστάσεις. Επιπλέον, την προηγούμενη περίοδο, η SNB έκανε μια συνετή πολιτική παρακολούθησης των τραπεζών προκειμένου να μην επιτρέπεται ο υπερβολικός δανεισμός των πολιτών», λέει ο Ντάρκο Σταμένκοβιτς, Διευθυντής του Τομέα Ελέγχου Επιχειρήσεων NBS banks.

Ως λύση, οι τράπεζες προσφέρουν ανατοκισμένους τόκους για στεγαστικά δάνεια. Για παράδειγμα, επιλέξτε κάθε τρία χρόνια εάν θα αποπληρώνετε το χρέος με σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο, ανάλογα με την εξέλιξη της αγοράς. Αλλά, λένε οι οικονομολόγοι, αυτή τη στιγμή είναι μια δαπανηρή προστασία.

“Είναι πλέον υψηλό, η τράπεζα υπολογίζει στη συνέχεια τον κίνδυνο, τη μελλοντική κίνηση του Euribor και εξακολουθεί να είναι περίπου μηδέν πέντε τοις εκατό πάνω από το μεταβλητό επιτόκιο. Νομίζω ότι αυτά τα επιτόκια είναι τώρα στο μέγιστο και ότι κατά μέσο όρο το επιτόκιο θα είναι χαμηλότερο από αυτό εδώ, επομένως νομίζω ότι δεν συνιστάται να λάβετε ένα μόνιμο σταθερό επιτόκιο, επομένως μπορεί να είναι προσωρινό κατά τη διάρκεια των επόμενων δύο έως τριών ετών, όταν αυτά τα επιτόκια αναμένεται να είναι σχετικά υψηλά», λέει ο Zoran Grubišić, καθηγητής στην Ακαδημία Τραπεζών του Βελιγραδίου.

Λόγω της αύξησης των τόκων, ο αριθμός των νεοεγκριθέντων δανείων μειώθηκε, αλλά το ύψος του χρέους για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε από 550 δισ. σε 640 δισ. δηνάρια.

«Λόγω της αύξησης των τιμών των ακινήτων, οι όγκοι μας είναι σημαντικά υψηλότεροι από την προηγούμενη περίοδο. Πρακτικά, έχουμε λιγότερη ζήτηση στην αγορά, αλλά οι όγκοι είναι υψηλότεροι. Έτσι, στην OTP Bank φτάσαμε τα 50.000 ποσά δανείων, τα οποία είναι ένα σημαντικό άλμα από την προηγούμενη περίοδο.Χωρίς συμμετοχή Σε ορισμένα μέρη που είναι εκτός Βελιγραδίου και Νόβι Σαντ, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι οι υψηλότερες, ειδικά για την αγορά ορισμένων μικρών σπιτιών, σαλέ, έχουμε πολλούς πελάτες που επιλέγουν δάνεια σε μετρητά και ως εκ τούτου επιλέγουν την αγορά κατοικίας», υπογραμμίζει ο Dejan Vučinić, διευθυντής του δικτύου OTP Bank.

Το Euribor εξαμήνου ανέβηκε πάνω από το 3,5%, την υψηλότερη ένδειξη από το 2008. Δεν αποκαλύπτουν πόσο περαιτέρω θα αυξηθεί το επιτόκιο από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα – λένε ότι θα παραμείνει υψηλό μέχρι να εξασθενήσει ο πληθωρισμός. Τα καλά νέα είναι ότι οι αναλυτές πιστεύουν ότι το Euribor θα πρέπει να ξεκινήσει μια πτωτική τροχιά πριν από το τέλος του έτους.