Πού μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα Φθηνότερα από το Βελιγράδι;

Αν ψάχνετε για ακίνητα στο Βελιγράδι, μπορεί να έχετε συναντήσει τους τελευταίους μήνες και χρόνια εξαιρετικά υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σχεδόν σε όλα τα σημεία της πόλης.

Οι τιμές των διαμερισμάτων, των σπιτιών και των χώρων στάθμευσης δεν ακολουθούν το βιοτικό επίπεδο των πολιτών, αλλά και πάλι δεν υπάρχει έλλειψη ζήτησης. Μόλις το τελευταίο τρίμηνο του 2022 καταγράφηκε αύξηση στις πωλήσεις ακινήτων κατά 53% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021. Συνολικό ποσό 826,4 εκατ. ευρώ δαπανήθηκε για τα ακίνητα της πρωτεύουσας.

Το πιο ακριβό τετραγωνικό μέτρο καταγράφηκε στο Βελιγράδι πάνω στο νερό, και κόστισε πάνω από 10.000 ευρώ, ενώ στις απομακρυσμένες περιοχές της πόλης βρίσκεις πάντα ακίνητα σε φθηνότερες τιμές.

Η Τουρκία προσφέρει πολλά περισσότερα

Πέρυσι δημοσιεύσαμε ένα κείμενο στο οποίο ασχοληθήκαμε με το θέμα των διαμερισμάτων στις τουρκικές ακτές, όπου μπορείτε να βρείτε οικονομικά ακίνητα δίπλα στην παραλία σε γνωστά θέρετρα. Αυτά τα συγκροτήματα κατοικιών έχουν συνήθως όλα όσα χρειάζεστε για άνετη διαβίωση, όπως πισίνες, γυμναστήρια και παιδικές αίθουσες.

Τα πιο δημοφιλή μέρη για να πουλήσετε σπίτια και διαμερίσματα σε ξένους είναι τα παραθαλάσσια θέρετρα της Αλάνιας και της Αττάλειας, αλλά και η λιγότερο γνωστή πόλη στην ανατολική ακτή της Τουρκίας, η Μερσίνα.

Στην Αλάνια, αυτή τη στιγμή μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο υπό κατασκευή για 100.000 ευρώ. Το διαμέρισμα είναι 63 τετραγωνικά μέτρα και το συγκρότημα περιλαμβάνει όλα τα έξτρα, όπως πισίνα και παιδική χαρά.

Η Μερσίνα είναι λίγο πιο προσιτή, οπότε τα ακίνητα εκεί κοστίζουν λιγότερο από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, επιπλωμένα. Οι τιμές των σπιτιών σε αυτή την τουρκική πόλη ξεκινούν από 1.100 ευρώ και άνω.

Για σύγκριση, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στον δήμο Zemun στο Βελιγράδι είναι 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην Čukarica είναι 500 ευρώ παραπάνω.

Η Τεργέστη γίνεται όλο και πιο δημοφιλής

Σήμερα, η Τεργέστη δεν είναι τόσο δημοφιλής προορισμός για ψώνια όσο ήταν κάποτε, αλλά φαίνεται να γίνεται καταφύγιο για όσους αναζητούν οικονομικά ακίνητα σε αυτήν την ιταλική πόλη. Σύμφωνα με στοιχεία από μεσιτικά γραφεία, το 2021 οι πωλήσεις διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 25%.

Κρίνοντας από τις διαφημίσεις που μπορείτε να βρείτε στους ιστότοπους των μεσιτικών γραφείων στην Τεργέστη, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενός ή δύο υπνοδωματίων στην τιμή ενός στούντιο στο Βελιγράδι.

Όσο για την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ακίνητης περιουσίας στην Τεργέστη, αυτή κυμαίνεται από 1.250 ευρώ έως 3.950 ευρώ. Οι τιμές των τετραγωνικών μέτρων στην Τεργέστη επηρεάζονται κυρίως από τον εξοπλισμό του ακινήτου, είτε πρόκειται για νέο κτίριο είτε ανακαινισμένο παλιό κτίριο, καθώς και από την απόσταση από την ακτή.

Έτσι, για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα πολυτελές ιστορικό κτίριο κοντά στη θάλασσα, η τιμή του οποίου είναι 550.000 ευρώ και τα τετραγωνικά είναι 210 μέτρα. Το ανακαινισμένο διαμέρισμα των 63 τετραγωνικών κοστίζει 135.000 ευρώ και είναι εξοπλισμένο με όλα τα απαραίτητα στοιχεία όπως κουζίνα, μπάνιο και βασικά έπιπλα.

Σε ένα από τα πιο διάσημα κτηματομεσιτικά site της Ιταλίας Immobiliare.it Έχουν διαφημιστεί πολλά οικονομικά διαμερίσματα, οπότε μπορείτε να αγοράσετε ένα κατάλληλο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με λιγότερο από 100.000 ευρώ.

Στους δήμους του Βελιγραδίου, οι τιμές των παλαιών κτιρίων που συνήθως απαιτούν σοβαρές επενδύσεις, ανάλογα με την τοποθεσία, κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 1.000 και 5.000 ευρώ.

Η Ελλάδα δεν ήταν ποτέ φθηνότερη

Το 2021, πολίτες της Σερβίας αγόρασαν 15.000 ακίνητα στην Ελλάδα, γεγονός που συνηγορεί υπέρ του γεγονότος ότι αυτή η γη της θάλασσας και του ήλιου είναι πολύ δημοφιλής στους Σέρβους όταν πρόκειται να αποφασίσουν να αγοράσουν διαμερίσματα και σπίτια.

Οι πολίτες μας αγόρασαν κυρίως διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα, αλλά υπάρχουν και εκείνοι που επέλεξαν ακίνητα στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη. Αυτή η πληροφορία δεν προκαλεί έκπληξη γιατί σε ιστότοπους πρακτορείων μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα με 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο λιγότερο από ένα χιλιόμετρο από την παραλία ή στην ίδια την παραλία.

Η μέση τιμή είναι από 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και αυτό είναι το χαμηλότερο εύρος τιμών. Αυτό σημαίνει ότι είναι κατά μέσο όρο χαμηλότερα από ό,τι στην πρωτεύουσα της Σερβίας.

Αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ελλάδα, εκτός από χρήματα, πρέπει να βρείτε και ένα καλό πρακτορείο που θα μεσολαβήσει στην αγορά. Αν και η πιθανότητα διπλών πωλήσεων είναι ελάχιστη, τα πρακτορεία έχουν μεταφραστές, δικηγόρους, επαφές με συμβολαιογράφους.

Σε γνωστά θέρετρα, εκτός από διαμερίσματα, μπορείτε να αγοράσετε και σπίτι με όμορφα διαμορφωμένη αυλή και οι τιμές ξεκινούν συνήθως από περίπου 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και πάνω.

Γαλλική Ριβιέρα

Ένας από τους προορισμούς που επιλέγουν οι συμπολίτες μας για να αγοράσουν ακίνητα, αν και σε μικρότερο βαθμό, είναι η Νίκαια. Η νότια ακτή της Γαλλίας είναι συνήθως ο στόχος για όσους έχουν ελαφρώς βαθύτερες τσέπες, αλλά είναι πιθανό να μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Νίκαια σχεδόν στην ίδια τιμή όπως σε έναν από τους κεντρικούς δήμους του Βελιγραδίου.

Ένα μη επιπλωμένο διαμέρισμα περίπου 50 τετραγωνικών μέτρων στο μεγάλο κέντρο της Νίκαιας κοστίζει από 200.000 έως 250.000 ευρώ. Τα νεότερα ακίνητα, που δεν απαιτούν καμία επένδυση, είναι λίγο πιο «δυνατά» με τιμές, αλλά δεν ξεπερνούν τις 400.000 ευρώ.

Νίκαια, Γαλλία (Unsplash)

Πηγή: BIZLife/Μλάντεν Στάνκοβιτς

Φωτογραφία: Ξεβιδώστε