Στο αποκορύφωμα της καλοκαιρινής περιόδου, όταν οι περισσότεροι άνθρωποι ξεκουράζονται στη θάλασσα, πολλοί από αυτούς μαγεύονται από την ατμόσφαιρα στην οποία βρίσκονται, μυρίζουν και αναζητούν ευκαιρίες για να αποκτήσουν ένα ακίνητο σε ένα από τα αγαπημένα τους θέρετρα . . Έτσι, όλο και περισσότεροι ενδιαφέρονται και αναζητούν τις αγορές ακίνητα σε Μαυροβούνιο, Ελλάδα, Τουρκία, αλλά και σε Αλβανία και Κροατία.

ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ «ΔΕΔΙΝΙΑ 2»: Εγκαίνια καρδιαγγειακού ιατρείου έως το τέλος του χρόνου

ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ «ΔΕΔΙΝΙΑ 2»: Εγκαίνια καρδιαγγειακού ιατρείου έως το τέλος του χρόνου

ΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΗΣ ΕΛΑΧΙΣΤΗΣ ΑΥΞΗΣΗΣ: Οι εργοδότες τάσσονται υπέρ της αύξησης των κατώτατων μισθών, αλλά μόνο με μία προϋπόθεση

ΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΗΣ ΕΛΑΧΙΣΤΗΣ ΑΥΞΗΣΗΣ: Οι εργοδότες τάσσονται υπέρ της αύξησης των κατώτατων μισθών, αλλά μόνο με μία προϋπόθεση

Λαμβάνοντας υπόψη ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε συνεχή ανάπτυξη και ότι σε ορισμένες από αυτές τις χώρες αυτή η τάση δεν είναι ακόμη πλήρως αισθητή, πολλοί άνθρωποι βλέπουν την αγορά παραθαλάσσιων πλατειών, όχι μόνο ως ευκαιρία για χαλάρωση στο διαμέρισμά τους, αλλά και ως μια επένδυση.

Σε ορισμένες αγορές οι τιμές κυμαίνονται από 700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως συμβαίνει στην Αλβανία, έως και 2.675 ευρώ και άνω, που θα σας κοστίσει ένα τετραγωνικό μέτρο στις ακτές της Κροατίας. Παρακάτω σας μεταφέρουμε τις τιμές ανά χώρα, αλλά και τους όρους αγοράς.

Στο Μαυροβούνιο, από 1.500 ευρώ

Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις ακτές του Μαυροβουνίου κυμαίνονται από 1.500 ευρώ και πάνω. Στην ιστοσελίδα nekretnine.rs μπορείτε να βρείτε στούντιο περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων στην τιμή των 46.600 ευρώ, που κοστίζει ένα στην Μπούντβα, 400 μέτρα από την παραλία.

Τα διαμερίσματα σε νέο κτίριο με θέα στη θάλασσα στο Μπαρ, σύμφωνα με μεσιτικό γραφείο του Μαυροβουνίου, 33 τετραγωνικών μέτρων κοστίζουν λιγότερο από 59.000 ευρώ ή 1.787 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στο Herceg Novi οι τιμές είναι λίγο υψηλότερες, οπότε για ένα διαμέρισμα 39 τετραγωνικών μέτρων σε νεόδμητη πολυκατοικία πρέπει να σχεδιάσετε 96.800 ευρώ, αλλά είναι ένα συγκρότημα με ανοιχτό πάρκινγκ, πισίνα και αυλή, και ως ιδιωτική παραλία. υπό κατασκευή.

Πώς να αγοράσετε ακίνητα στο Μαυροβούνιο;

Όσον αφορά τη διαδικασία αγοράς, χρειάζεστε κυρίως διαβατήριο για να αγοράσετε ακίνητα στο Μαυροβούνιο. Οι υπηρεσίες συνιστούν, εκτός από τη βοήθεια που παρέχουν, την πρόσληψη αδειούχου δικηγόρου που θα προβεί σε λεπτομερή έλεγχο της τεκμηρίωσης. Μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, πρέπει να εγγραφείτε ως νέος ιδιοκτήτης.

Στην Ελλάδα τετράγωνα για όλες τις τσέπες

Οι τιμές για διαμερίσματα και στούντιο στην Ελλάδα κυμαίνονται από 1.000 ευρώ και πάνω. Το διαμέρισμα περίπου 700 μέτρων και 45 τετραγωνικών μέτρων στη Νέα Καλλικράτεια Χαλκιδικής κοστίζει περίπου 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Τα ανακαινισμένα σπίτια βρίσκονται συχνά σε τιμές ευκαιρίας. Πλήρως ανακαινισμένο σπίτι με τεράστια βεράντα, αν και μη επιπλωμένη, μόλις 200 μέτρα από την παραλία, πωλείται στη Νέα Καλλικράτεια προς 51.000 ευρώ.

Αντίθετα, στη Νέα Φλογοτία, ένα μερικώς επιπλωμένο διαμέρισμα 32 τετραγωνικών κοστίζει 50.000 ευρώ, δηλ. 1.562 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Πώς να αγοράσετε ακίνητα στην Ελλάδα;

Μόνο ένα διαβατήριο αρκεί για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ελλάδα, ενώ το πρακτορείο σας παρέχει πλήρη έγγραφα και τον ελληνικό φορολογικό αριθμό AFM (όπως το σερβικό ΑΕΠ). Αυτό που διαφέρει από τη διαδικασία αγοράς στη Σερβία είναι ότι στην Ελλάδα πρέπει πρώτα να πληρωθεί ο απόλυτος φόρος μεταβίβασης δικαιωμάτων και μόνο μετά να συναφθεί η σύμβαση.

Όσον αφορά τις υποχρεώσεις που πρέπει να εκπληρώσετε στη Σερβία, πρέπει να προσκομίσετε αποδεικτικό προέλευσης των χρημάτων, να μεταφράσετε τα έγγραφα στα ελληνικά, να ανοίξετε λογαριασμό στην Ελληνική Εθνική Τράπεζα και να κάνετε κατάθεση, καθώς και να αποκτήσετε πιστοποιητικό διαμονής με τη Φορολογική Διοίκηση, για αποφυγή διπλής φορολογίας.

«Bagatelle» στην Τουρκία

Τα διαμερίσματα και τα στούντιο στην Τουρκία είναι, αν συνυπολογίσει κανείς τον εξοπλισμό των περισσότερων από αυτά, κάτι παραπάνω από προσιτά, παρά το γεγονός ότι πέρυσι αυξήθηκαν κατά 20 με 30%.

Για ένα διαμέρισμα, που βρίσκεται περίπου 700 μέτρα από τη θάλασσα, 36 τετραγωνικών μέτρων, πρέπει να σχεδιάσετε 35.000 ευρώ, το οποίο είναι απίστευτο αν λάβετε υπόψη ότι το συγκρότημα διαθέτει εσωτερική πισίνα, εξωτερική πισίνα, χαμάμ, σάουνα. , γυμναστήριο και παιδική χαρά.

Ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Alanya 38 τετραγωνικών μέτρων, σε συγκρότημα με ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις (σάουνα, γυμναστήριο και πισίνα), κοστίζει 1.526 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Πώς να αγοράσετε ακίνητα στην Τουρκία;

Το μόνο που χρειάζεστε για την αγορά είναι ένα έγκυρο διαβατήριο. Μετά την επιλογή του ακινήτου, υπογράφεται σύμβαση μεταξύ του αγοραστή, του πρακτορείου που διαπραγματεύεται την αγορά και ενός τρίτου, π.χ. όποιος κι αν είναι ο πωλητής. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά συλλέγονται από το πρακτορείο και αντί για τον πελάτη, πηγαίνουν στο κτηματολόγιο για να βγάλουν τίτλο ιδιοκτησίας.

Μετά από αυτό, αναμένεται η περίοδος κτηματογράφησης και η Κρατική Επιτροπή της Δημοκρατίας της Τουρκίας διενεργεί την εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας και, βάσει της εκτιμώμενης αξίας, καταβάλλεται ο κρατικός φόρος. Ο φόρος αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 4 τοις εκατό της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Όταν πληρωθεί ο φόρος και προκύψει η προθεσμία στο κτηματολόγιο, αποκτάται ο τίτλος ιδιοκτησίας και το ακίνητο περιέρχεται στην ιδιοκτησία του αγοραστή.

Η Αλβανία βρίσκεται όλο και περισσότερο στο επίκεντρο της προσοχής

Στην περίπτωση της Αλβανίας, οι τιμές των ακινήτων είναι εξαιρετικά προσιτές. Ο μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων προς πώληση αναφέρονται στους Αγίους Σαράντα, Αυλώνα, Δυρράχιο ή Δέρμα και οι τιμές κυμαίνονται από 700 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με το επίπεδο εξοπλισμού του διαμερίσματος και τις συνοδευτικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο συγκρότημα του οποίου το διαμέρισμα είναι μέρος.

Βρήκαμε πολλά διαμερίσματα, περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων, που βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Για παράδειγμα, ένα στούντιο στους Αγίους Σαράντα, 30 τετραγωνικών μέτρων, πλήρως εξοπλισμένο 100 μέτρα από την παραλία και σε ένα συγκρότημα με μπαρ, εστιατόριο και κατάστημα. , κοστίζει 900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, δηλ. περίπου 27.000 ευρώ. Βρήκαμε επίσης ένα διαμέρισμα 35 τετραγωνικών μέτρων στην Αυλώνα, 15 χιλιόμετρα από το κέντρο της Αυλώνας και λιγότερο από 100 μέτρα από την παραλία. Αυτό το διαμέρισμα, σε αντίθεση με το προηγούμενο, δεν ανήκει σε κανένα συγκρότημα. Σίγουρα είναι πλήρως εξοπλισμένο και προς το παρόν πωλείται στην τιμή των 25.550 ευρώ, δηλ. προς 730 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Πώς να αγοράσετε ακίνητα στην Αλβανία;

Η ίδια η διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει την υπογραφή πολλών συμβολαίων: μια σύμβαση κράτησης, μια εταιρική σύμβαση, μια προσύμβαση και μια πραγματική σύμβαση αγοράς. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, η κράτηση διαρκεί 4 εβδομάδες και σε αυτό το διάστημα είναι απαραίτητη (μέσω δικηγόρου) η επαλήθευση του ακινήτου. Αν και δεν απαιτείται δικηγόρος, συνιστάται από όλες τις πλευρές. Κατά την υπογραφή του προσύμβασης, είναι απαραίτητη η είσπραξη του ακινήτου, 10% της αγοραίας τιμής σε περίπτωση παλαιάς κατασκευής και 30% σε περίπτωση νέας κατασκευής.

Το συμβόλαιο πώλησης υπογράφεται σε συμβολαιογράφο, πληρώνεις το υπόλοιπο ποσό και μετά υποβάλλεις το συμβόλαιο για εγγραφή στο κτηματολόγιο. Χρειάζεστε 21-23 ημέρες για την όλη διαδικασία.

Το πιο ακριβό στην Κροατία

Οι τιμές των ακινήτων στις ακτές της Κροατίας είναι οι υψηλότερες από την ομάδα προορισμών που αναφέρθηκαν.

Στο Hvar, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, 300 μέτρα από την παραλία, εμβαδού 39 τετραγωνικών μέτρων, σε ένα κτίριο με δικό του κήπο και δεσμευμένο χώρο στάθμευσης, κοστίζει 130.000 ευρώ. περίπου 3.333 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Αν πάτε βορειότερα, οι τιμές είναι ίδιες, αν και είναι δυνατό να βρείτε ένα ωραίο ακίνητο με λιγότερο από ό,τι στα πιο δημοφιλή νησιά της Κροατίας. Για παράδειγμα, για ένα πλήρως εξοπλισμένο στούντιο στο Rovinj 30 τετραγωνικών μέτρων, περίπου διακόσια μέτρα από την παραλία, θα πρέπει να προγραμματίσετε 95.000 ευρώ ή 3.275 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Λίγο πιο μακριά από τη θάλασσα, 400 μέτρα μακριά, στο Rovinj, μπορείτε να αγοράσετε 37 τετραγωνικά με 99.000 ευρώ, ενώ στην Πούλα, 200 μέτρα από την ακτή, τα 25 τετραγωνικά κοστίζουν 55.000 ευρώ.

Πώς να αγοράσετε ακίνητα στην Κροατία;

Όσον αφορά τους κανόνες που ισχύουν για αλλοδαπούς πολίτες κατά την αγορά ακινήτων στην Κροατία, εάν δεν είναι κάτοικοι ορισμένων κρατών μελών της ΕΕ, ισχύει ο κανόνας της αμοιβαιότητας (ότι μόνο οι πολίτες των χωρών όπου οι Κροάτες πολίτες μπορούν να αγοράσουν ακίνητα μπορούν να αγοράσουν). Επιπλέον, οι αλλοδαποί πολίτες δεν μπορούν να γίνουν ιδιοκτήτες γεωργικής γης ή ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε προστατευόμενες φυσικές περιοχές.