Η αγορά ακινήτων στη νότια γειτονική μας χώρα, την Ελλάδα, επιστρέφει ραγδαία στα προ κρίσης επίπεδα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκαν κατά 44,6% μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2018 και του ίδιου τριμήνου του τρέχοντος έτους. Οι τιμές είναι επί του παρόντος μόνο 18% από το υψηλότερο επίπεδό τους από το 2008.

Η μέση αύξηση των τιμών για τη χώρα είναι 31,2%. Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 32,2% τα τελευταία τέσσερα χρόνια, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις το ποσοστό αυτό είναι 18,6%, σύμφωνα με στοιχεία που παραθέτει η v. Καθημερινή.

Από το δεύτερο τρίμηνο του 2018 έως το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές για τις νέες κατοικίες αυξήθηκαν κατά 34,3% σε εθνικό επίπεδο, ενώ αυτές για τις παλιές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 29,3%.

Οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,4% σε εθνικό επίπεδο το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, ελαφρώς υψηλότερα από την αύξηση 9,3% το πρώτο τρίμηνο.

Σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα, η αύξηση των τιμών των κατοικιών το 2021 είναι 7,5%.

Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2022, ενώ η αντίστοιχη αύξηση στις τιμές των παλαιών ακινήτων ήταν 8,7%.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, το πρώτο τρίμηνο οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,4% και των δεύτερων ακινήτων αυξήθηκαν τις τιμές τους κατά 8,5%. Η μεγαλύτερη άνοδος το β’ τρίμηνο παρατηρήθηκε στην περιφέρεια Αττικής με 10,9%, ενώ το α’ τρίμηνο η αύξηση έφτασε το 10,5%.

Η ανοδική πορεία των τιμών φαίνεται ακόμη πιο σοβαρή από την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία. Οι τιμές παραμένουν στα υψηλότερα επίπεδα από την έναρξη της οικονομικής κρίσης. Μένει να δούμε αν η τάση θα συνεχιστεί γιατί η αγορά δίνει αντίθετες τάσεις. Από τη μία πλευρά, ο αρνητισμός φαίνεται να ενσταλάσσεται στους ενδιαφερόμενους αγοραστές λόγω της ενεργειακής κρίσης και της αβεβαιότητας. Από την άλλη, όμως, είναι σαφές ότι ο κύκλος των χαμηλών επιτοκίων των δανείων έχει τελειώσει.